Conformément à l’article 152, paragraphe 2, de la loi foncière de 2024, la révocation des certificats de droit d’usage du sol et des titres de propriété des biens immobiliers (communément appelés « Livre rouge ») est effectuée dans des cas spécifiques afin de garantir l’exactitude des données cadastrales et l’application de la loi. Les usagers du sol doivent connaître ces motifs afin de protéger leurs droits et intérêts légitimes.
Dossiers de récupération des terres et actualités sur les changements législatifs.
Lors de la gestion et de l’utilisation des terres, trois situations courantes peuvent entraîner la révocation des certificats d’utilisation des terres afin de mettre à jour le statut le plus récent de la parcelle :
Récupération par l’État de la totalité du territoire : Lorsque la totalité du territoire inscrit sur le certificat de droits d’utilisation des terres est récupérée conformément à la loi (pour des raisons de défense nationale, de sécurité, de développement socio- économique , etc.), l’autorité compétente révoquera le certificat légal précédemment délivré.
Délivrance de certificats d’utilisation des terres de remplacement : lorsque les utilisateurs de terres ont besoin ou sont tenus de remplacer leurs anciens certificats par les nouveaux, les autorités récupèrent les anciens certificats avant de remettre les nouveaux.
Modifications du cadastre : En cas de modification des droits d’utilisation du sol ou des biens attachés au terrain nécessitant la délivrance d’un nouveau certificat en vertu de la loi, l’ancien certificat sera révoqué pour finaliser la procédure.
Gestion des certificats délivrés en violation de la réglementation.
L’une des dispositions les plus importantes concerne la révocation du certificat de droits d’utilisation du sol en cas d’irrégularités constatées lors de sa délivrance. Plus précisément, le certificat sera révoqué si les autorités déterminent que sa délivrance a été entachée des erreurs suivantes :
Les droits d’utilisation des terres ont été accordés sans autorisation appropriée ou à des bénéficiaires non autorisés.
La superficie du terrain attribuée était incorrecte par rapport à la superficie réelle ou aux registres du cadastre.
La personne à qui le permis a été accordé ne remplit pas les conditions d’admissibilité stipulées par la loi.
Détermination incorrecte de la finalité, de la durée ou de l’origine de l’utilisation des terres au moment de la délivrance.
Révocation conformément aux jugements et décisions des autorités judiciaires.
Outre les procédures administratives, le certificat peut également être révoqué sur la base de décisions exécutoires du tribunal et des organismes d’application de la loi :
Certificats invalidés par le tribunal : lorsqu’un jugement ou une décision de justice détermine qu’un certificat n’est plus juridiquement valable et le déclare invalide, l’agence de gestion foncière procédera à la révocation conformément au processus établi.
Gestion des biens en vue de l’exécution des jugements : Les certificats de droits d’utilisation des sols sont révoqués lorsque les droits d’utilisation ou les biens attachés au terrain sont vendus aux enchères ou transférés pour exécuter un jugement. Si la personne tenue de se conformer au jugement refuse délibérément de remettre le certificat, les autorités procèdent néanmoins à sa révocation afin de mener à bien le transfert des biens.
L’article 152, paragraphe 5, de la loi foncière de 2024 précise que, outre les cas susmentionnés, la révocation des certificats d’utilisation des sols ne peut intervenir que sur la base d’un jugement ou d’une décision exécutoire du tribunal populaire, ou d’une recommandation écrite de l’autorité compétente. Cette disposition vise à prévenir les révocations arbitraires et à garantir la pérennité des droits de propriété.
Avertissement : Les acheteurs immobiliers doivent vérifier le statut juridique et l’exactitude des informations figurant sur le certificat de propriété auprès des autorités compétentes avant de procéder à la transaction afin d’éviter les risques liés à la révocation du certificat en raison d’erreurs antérieures.
Source : https://baolaocai.vn/6-truong-hop-thu-hoi-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-post902031.html
