Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient de soumettre au Conseil populaire de la ville, pour examen et décision, la politique d’investissement pour le projet de rénovation urbaine des zones de Ma Lang et Cho Ga – Gao dans les arrondissements de Cau Ong Lanh et Ben Thanh, selon la méthode de partenariat public-privé (contrat BT).
Rénovation pour améliorer la qualité de vie des habitants.
D’après le rapport, le quartier de Ma Lang est une zone résidentielle existante, située en plein centre-ville et caractérisée par une forte densité de population. Son développement s’est étalé sur plusieurs périodes. La plupart des maisons, construites il y a longtemps, sont de petite taille, très proches les unes des autres et nombre d’entre elles sont vétustes. Elles ne répondent pas aux exigences en matière d’infrastructures techniques, de cadre de vie et de sécurité urbaine.
Les infrastructures existantes de transport, d’approvisionnement en eau et d’assainissement, d’électricité, d’éclairage, d’espaces verts, ainsi que les services sociaux et publics ne répondent pas aux exigences du développement urbain. En particulier, le réseau de ruelles est majoritairement étroit, ce qui ne permet pas l’accès aux véhicules intervenant dans le cadre des opérations de prévention, de lutte contre les incendies, de sauvetage et de secours.
Selon les données préliminaires, le projet de rénovation de la zone de Ma Lang concerne environ 1 070 maisons et parcelles de terrain, touchant 1 459 ménages, soit environ 4 693 personnes dans les quartiers 6, 7, 8 et 9 de la commune de Cau Ong Lanh, ainsi que de nombreuses installations publiques existantes.
De même, le quartier du marché aux poulets et au riz est un quartier résidentiel historique du centre-ville, où se concentre une forte proportion d’habitants exerçant des activités commerciales, de services et de petites entreprises. Le développement urbain a mis en évidence de nombreuses lacunes en matière d’infrastructures techniques et sociales dans ce quartier.
Le réseau de transport interne est étroit et la plupart des immeubles d’habitation datent d’il y a longtemps ; certains sont vétustes et ne répondent pas aux normes de sécurité, d’hygiène ni de qualité de vie. L’accès pour les opérations de prévention, de lutte contre les incendies, de sauvetage et de secours est également limité.
Selon les enquêtes préliminaires, la zone du marché du poulet et du riz compte environ 252 maisons dans le périmètre du projet, affectant 192 ménages et 744 personnes, dont 686 résidents permanents et 58 résidents temporaires.
Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville estime que la mise en œuvre de ce projet dans les deux zones est nécessaire pour améliorer les conditions de vie, rehausser la qualité de vie des habitants, investir dans le développement synchrone des infrastructures techniques et sociales et renforcer les conditions permettant d’assurer la sécurité incendie, la prévention des incendies et les opérations de sauvetage.
Un investissement de plus de 16 369 milliards de VND est prévu dans le cadre du contrat BT.
Selon les documents soumis au Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville, le projet devrait être mis en œuvre dans le cadre d’un modèle de partenariat public-privé (PPP), plus précisément d’un contrat de construction-transfert (BT), combinant le paiement à partir des fonds fonciers et du budget de l’État.
Dans le quartier de Ma Lang, le projet sera mis en œuvre sur une superficie d’environ 37 740,5 m², délimitée par les rues Nguyen Trai, Tran Dinh Xu et Nguyen Cu Trinh. Il prévoit des investissements dans les infrastructures techniques et sociales, notamment une école primaire et un collège, ainsi que la construction d’un ensemble de logements sociaux comprenant un immeuble de 38 étages abritant environ 1 400 appartements, et environ 93 maisons individuelles.
Dans le quartier du marché du poulet et du riz, le projet sera mis en œuvre sur une superficie d’environ 4 350 m², délimitée par les rues Nguyen Thai Hoc, Vo Van Kiet et Yersin, ainsi que par l’allée Yersin n° 3. Le plan prévoit des investissements dans les infrastructures techniques et sociales, ainsi que la construction d’un ensemble de logements sociaux de 35 étages comprenant environ 760 appartements.
La superficie totale du terrain prévue pour l’ensemble du projet est d’environ 42 090,5 m². L’investissement total préliminaire est estimé à environ 16 369,5 milliards de VND, incluant les indemnisations, l’aide au relogement, les coûts de construction, les intérêts d’emprunt et les frais imprévus.
Selon le plan, le projet sera mis en œuvre sur la période 2026-2029. Les indemnisations et le déblaiement des terrains devraient avoir lieu d’août 2026 à août 2027 ; la construction de septembre 2026 à septembre 2028 ; et la remise et la mise en service de septembre 2028 à mars 2029.
Le projet vise à mener à bien une rénovation urbaine, à investir dans la construction simultanée d’infrastructures techniques, d’infrastructures sociales et de zones de logement pour la réinstallation, répondant ainsi aux besoins de réinstallation des ménages touchés par le projet ; tout en améliorant progressivement les conditions de vie, en rehaussant la qualité de l’environnement urbain, en complétant les infrastructures manquantes et en créant un espace urbain civilisé et moderne au centre-ville.
Source : https://danviet.vn/tphcm-de-xuat-dau-tu-hon-16369-ty-dong-chinh-trang-khu-ma-lang-va-cho-ga–gao-d1436306.html
