В настоящее время многие предприятия стремятся арендовать плодородные земли в районе Тан Лок для развития своей производственной и коммерческой деятельности.
По данным Народного комитета района Тот-Нот, предварительная проверка показала, что семи предприятиям в этом районе срочно необходимы прилегающие к реке аллювиальные земли общей площадью около 11 гектаров, которые они запрашивают для поддержки своих линий по выращиванию риса и перевалке морепродуктов. Большая часть этих земель примыкает к реке Хау, к законно принадлежащим предприятиям землям, которые находятся в их владении уже долгое время.
Несмотря на очевидные потребности бизнеса, процедуры продления или заключения новых контрактов застопорились на многие годы. Главная причина – требование Закона о земле выставлять на аукцион право использования государственных земель для территорий с развитой инфраструктурой и транспортной инфраструктурой. Между тем, уникальная особенность аллювиальных земель вдоль реки Хау заключается в том, что они полностью находятся за юридическими границами предприятий и не имеют независимого дорожного доступа. Это приводит к парадоксу: если землю выставить на самостоятельный аукцион, доступа не будет, а оставление её незастроенной приведёт к серьёзной растрате государственных ресурсов и ограничит пространство для развития бизнеса.
Генеральный директор компании Phuoc Loc Thinh, г-н Ле Хуу Лок, выразил свою обеспокоенность: «В 2000 году компания арендовала 22 907,1 квадратных метров насыпной земли для инвестиций в строительство системы погрузочно-разгрузочных доков, причалов для барж, противоэрозионных насыпей и цехов для обслуживания производства и экспорта риса. С 2022 года срок действия договора аренды земли истек, но мы не продлили его из-за юридических процедур. Отсутствие правового основания для прав пользования землей препятствует компании в оформлении необходимой документации для работы внутреннего водного порта. Я прошу городские власти рассмотреть возможность предоставления мне права аренды прилегающей насыпной земли для дополнения документации по внутреннему водному порту и обеспечения долгосрочной стабильности производства и коммерческой деятельности».
Тем временем г-н Нгуен Минь Хау, заместитель директора компании Ngoc Quy Kien Giang One-Member Limited Company, сообщил: «С 2023 года я приобрел землю и намеревался арендовать 9300 квадратных метров насыпной земли для строительства причала для сбора и транспортировки строительных материалов. Однако нам пока не удалось зарегистрировать право аренды необходимой площади насыпной земли, поскольку к первоначально арендованному участку нет подъездных дорог. Если городские власти одобрят это, я немедленно приступлю к инвестициям в строительство причала и надежного склада на этом участке, чтобы уверенно развивать экономику и вносить вклад в местный бюджет».
В районе Тан Лок зарегистрировано 79 случаев аренды земли на прибрежных аллювиальных равнинах (приблизительно 35,2 гектара) для рыбоводства, несельскохозяйственного производства и бизнеса. По словам г-на Фам Хуинь Ань Дуя, председателя Народного комитета района Тан Лок, городское управление земельного кадастра не передало в полном объеме выписки из земельного кадастра, карты границ и данные о площади каждого обследованного участка. Поэтому управление на местном уровне в основном опирается на фактическую ситуацию и старый список, переданный районом. Это создает значительные трудности для должностных лиц земельного управления в точном определении изменений площади, контроле финансовых обязательств, а также в оперативном выявлении и урегулировании случаев незаконного захвата земли, неправомерного использования или споров между соседними домохозяйствами.
В связи с сложившейся ситуацией Народный комитет района Тан Лок предлагает городу поручить соответствующим департаментам и ведомствам в срочном порядке завершить и официально передать муниципалитету земельные участки и технические документы, определяющие границы. Одновременно комитет просит город разработать руководящие принципы управления и плана ежегодной аренды земель без проведения аукциона для прилегающих к ним пойменных территорий, находящихся в настоящее время в стабильном использовании, чтобы обеспечить основу для сбора доходов и избежать длительных потерь доходов…
Выступая на местах проведения опросов, г-н Донг Ван Тхань, член Центрального комитета Коммунистической партии Вьетнама, постоянный заместитель секретаря городского комитета партии и председатель городского народного совета, призвал департаменты, ведомства и местные органы власти фиксировать предложения предприятий. Одновременно он настоятельно призвал их продолжать анализ текущего состояния землепользования, оформление необходимых юридических документов и всестороннюю оценку любых препятствий, чтобы оперативно консультировать город по вопросам решения проблем в соответствии с законом. Это направлено на создание благоприятной инвестиционной среды, позволяющей людям и предприятиям чувствовать себя уверенно при инвестировании в модернизацию причалов, заводов и мастерских, стимулировании производства и бизнеса, а также в содействии социально-экономическому развитию региона в будущем.
Текст и фотографии: Тхань Тху
Источник: https://baocantho.com.vn/som-go-nut-that-trong-quan-ly-cho-thue-dat-bai-boi-a207554.html
