Según el informe “Perspectivas del Sudeste Asiático 2026”, publicado hoy, 17 de junio, por Cushman & Wakefield, a pesar de las fluctuaciones e incertidumbres del comercio mundial, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh está experimentando un nuevo y potente ciclo de crecimiento.
Esto se debe al desarrollo histórico de la infraestructura y a la afluencia de inversión extranjera directa (IED) en las industrias de alta tecnología, semiconductores y electrónica.
Según Cushman & Wakefield, el desplazamiento de las cadenas de suministro mundiales fuera de China y las tensiones comerciales entre Estados Unidos y China están contribuyendo a aumentar las ventajas estratégicas de Vietnam en el sector inmobiliario, incluyendo el sector inmobiliario industrial y logístico.
En Ciudad Ho Chi Minh, el motor económico del país, se prevé que el mercado de apartamentos mantenga un crecimiento estable y que los precios sigan subiendo debido a una grave escasez de nueva oferta.
Maquinaria operativa en una obra de construcción inmobiliaria en Thu Thiem, Ciudad Ho Chi Minh. Foto: T. Thuy
El importante cambio en la dinámica de la oferta y la demanda por ubicación y segmento tras la ampliación de los límites administrativos, en la que Binh Duong y Ba Ria – Vung Tau se fusionaron con Ciudad Ho Chi Minh en julio de 2025, combinado con factores como una estructura de oferta y demanda más equilibrada, un estricto control del crédito y un marco legal completo derivado de las nuevas leyes, ha allanado el camino para el próximo ciclo de desarrollo del mercado inmobiliario.
Sin embargo, Cushman & Wakefield también señaló que la tendencia alcista de los tipos de interés de los bancos comerciales hacia finales de 2025 podría tener un impacto a corto plazo en la demanda de préstamos hipotecarios este año.
En el sector inmobiliario industrial, el informe sugiere que este segmento sigue desempeñando un papel fundamental en el mercado general gracias a la fuerte inversión extranjera directa que fluye hacia las industrias de fabricación de chips electrónicos y semiconductores.
Además, los programas que promueven el desarrollo económico marítimo y la transformación de las zonas industriales tradicionales en zonas industriales ecológicas e inteligentes que cumplen con los estándares de sostenibilidad están ayudando a Ciudad Ho Chi Minh a atraer eficazmente inversiones de “gigantes tecnológicos” internacionales.
En lo que respecta a la infraestructura de transporte, este último informe señala que proyectos a gran escala como la circunvalación 3, cuya inauguración está prevista para el 30 de junio, y la circunvalación 4, cuya construcción está programada para comenzar en 2026, junto con la mejora de la conectividad de los puertos marítimos y, en especial, del aeropuerto internacional de Long Thanh (que se espera que entre en funcionamiento comercial en 2026), están generando un fuerte impulso para impulsar el crecimiento económico y reducir los costes logísticos para las empresas.
En los mercados de oficinas y comercio minorista de Ciudad Ho Chi Minh, el cambio de tendencias también es muy evidente.
La oferta actual de oficinas de alta calidad (categoría A) en el distrito financiero central es muy limitada, lo que obliga a las empresas que buscan expandirse a tomar decisiones rápidas o a buscar espacios verdes con certificaciones de sostenibilidad en zonas suburbanas para optimizar los costes.
En el sector minorista, la mayor parte de la nueva oferta del próximo año se concentrará en zonas suburbanas con altas tasas de ocupación debido al fuerte poder adquisitivo local.
Cushman & Wakefield señala que, si bien la tendencia de los consumidores a volver a comprar en persona en los centros comerciales está ejerciendo una presión significativa sobre las tiendas físicas, la explosión del comercio electrónico sigue siendo un factor que está transformando por completo el panorama del sector minorista físico.
En lo que respecta a la región del sudeste asiático en general, el informe indica que sigue siendo una de las regiones de más rápido crecimiento en el mundo , y se prevé que el PIB del sudeste asiático aumente un 4,3% este año.
En este contexto, el mercado de Singapur continúa manteniendo su posición dominante, representando el 61% del volumen total de transacciones de inversión inmobiliaria en la región, impulsado por el capital que busca refugios seguros.
Los mercados de Malasia y Tailandia están experimentando un fuerte auge en los segmentos de centros de datos y logística a lo largo de los corredores económicos gracias a la ola de inteligencia artificial, mientras que los sectores de turismo y bienestar en estos países también se están recuperando notablemente debido a la gran afluencia de turistas procedentes de India y China. Por su parte, Indonesia y Filipinas demuestran una notable resiliencia gracias a la fuerte demanda interna de los consumidores, según un informe publicado hoy.
Fuente: https://danviet.vn/bat-dong-san-tphcm-tao-suc-hut-manh-me-trong-lan-song-dich-chuyen-chuoi-cung-ung-toan-cau-d1435835.html
